Complejo de Bodegas en Venta – Oportunidad de Inversión

Complejo de Bodegas en Venta – Oportunidad de Inversión con Ingresos Comprobados

Disponibilidad: Inmediata
Metraje Total (Construcción + Terreno): 7,061.55 m²
Precio de Venta: $6,500,000.00
Precio por m²: $921.98
Cuota de Mantenimiento: Propiedad independiente (no aplica)

Distribución del Complejo

El complejo está compuesto por las siguientes bodegas, que suman un total de 7,061.55 m²:

• Bodega 1: 1,024 m²
• Bodega 3: 1,407.17 m²
• Bodega 4: 1,411.79 m²
• Bodega 5: 1,423.69 m²
• Bodega 6: 147.21 m²
• Bodega 7: 809.44 m²
• Bodega 8: 838.25 m²

Rendimientos y Contratos de Alquiler

El complejo se encuentra arrendado en su totalidad, generando ingresos mensuales sólidos:

• Empresa Pública:

  • Área arrendada: 5,199.30 m²
  • Contrato vigente de noviembre 2011 a septiembre 2026 (12 años de antigüedad)
  • Pago mensual: ₡16,448,670.11

• Empresa Privada (Contrato 1):

  • Área arrendada: 1,024 m²
  • Contrato de junio 2020 a junio 2024 (3 años de antigüedad)
  • Pago mensual: ₡2,894,062.50

• Empresa Privada (Contrato 2):

  • Área arrendada: 838 m²
  • Contrato de mayo 2019 a mayo 2025 (4 años de antigüedad)
  • Pago mensual: $4,549.51

Alquiler Total Mensual:

• En colones: ₡21,685,730
• En dólares: $40,916.47

Rendimiento Anual:

• En colones: ₡260,228,760
• En dólares: $490,997.66 (lo que equivale a una rentabilidad bruta aproximada del 7.55% sobre el precio de venta, antes de deducir únicamente los impuestos anuales de $8,500)

Características de las Bodegas

• Suministro Eléctrico: Electricidad monofásica
• Descarga: Cada bodega cuenta con descarga a nivel de piso
• Equipamiento Interno:
  • Iluminación
  • Baños
  • Sistema contra incendios
• Altura Libre: 11 metros, ideal para operaciones de gran escala
• Seguridad: Equipadas con cortinas metálicas de seguridad

Características Generales del Complejo

• Uso de Suelo: Comercial
• Seguridad: Vigilancia 24/7
• Conectividad: Instalación de fibra óptica
• Infraestructura Perimetral: Tapia perimetral que protege todo el complejo
• Accesibilidad:
  • Tres frentes, facilitando el acceso y mejorando la visibilidad
  • Ubicación estratégica con fácil acceso a carreteras principales y facilidades para la entrada y salida de camiones de gran tamaño
• Servicios Públicos: Conexiones disponibles para internet, electricidad y agua

Resumen

Este complejo de bodegas, con un total de 7,061.55 m², se ofrece a la venta por $6,500,000.00 (equivalente a $921.98 por m²). Con ingresos mensuales totales de $40,916.47, el rendimiento anual bruto alcanza aproximadamente $490,997.66, lo que representa una rentabilidad del 7.55% sobre el precio de venta (antes de deducir los impuestos anuales de $8,500).

La propiedad, compuesta por múltiples bodegas modernas y funcionales, cuenta con contratos de arrendamiento a largo plazo, lo que garantiza un flujo de ingresos estable. Es una excelente oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de valorización y rentabilidad.

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