Oportunidad Inmobiliaria para Desarrollo Comercial Integral
Superficie Total:
• Terreno: 3,500 m²
• Construcción Total: 1,030 m²
Distribución de la Construcción:
• Edificio Comercial de 3 Niveles (450 m²):
– Primer Nivel (450 m²):
• Altura: 10.7 m
• Distribución: Área principal de bodega (300 m²) y área adicional en el frente (150 m²), que incluye oficina con aire acondicionado y un baño accesible según la Ley 7600.
• Acabados: Fachada de vidrio, portones motorizados y puerta lateral peatonal de vidrio, lo que garantiza gran visibilidad.
– Segundo Nivel (195 m²):
• Acabados en porcelanato de alta calidad, aire acondicionado, excelente ventilación y fachada de vidrio.
– Tercer Nivel (35 m²):
• Oficina con baño integrado.
– El edificio cuenta con conectores para internet en todo el inmueble.
• Bodega Adicional (350 m²):
– Frente: 19 m
– Altura: 7.8 m
– Posibilidad de dividirse en dos partes iguales (175 m² cada una), ideal para almacenamiento o para adaptar espacios según la necesidad del proyecto.
Estacionamientos y Accesos:
• Área de parqueo en forma de L (600 m²) con capacidad para 23 vehículos, incluyendo 2 camiones.
• Espacios designados para motos y bicicletas.
• Acceso controlado mediante portones: dos cortinas de 7.5 m de largo y un portón principal de 5 m de largo por 4.5 m de altura, complementado con un portón peatonal.
Servicios Adicionales:
• Sistema de alarma y CCTV.
• Conexión a fibra óptica.
• Pozo de agua propio.
• Instalaciones complementarias: Piscina y rancho.
Infraestructura y Servicios Públicos:
• Conexiones para internet, electricidad y agua disponibles.
• El terreno se caracteriza por su topografía completamente plana y una forma rectangular que optimiza el uso del espacio.
Accesibilidad y Ubicación Estratégica:
• Fácil acceso a las principales vías de comunicación y rutas de transporte de carga.
• Ubicado en una zona de alto crecimiento comercial e industrial, con proximidad a centros comerciales, restaurantes, estaciones de servicio, bancos y hospitales.
• Infraestructura perimetral y servicios de vigilancia consolidada que garantizan un entorno seguro.
Oportunidades de Desarrollo:
• El área edificable permite aprovechar entre el 60% y el 80% del terreno, lo que facilita la construcción de naves industriales, bodegas logísticas, centros de distribución, oficinas, o incluso proyectos comerciales integrales.
• La flexibilidad en el diseño y la posibilidad de ampliar o subdividir espacios hacen de esta propiedad una opción atractiva para diversos giros de negocio.
Descripción General:
Esta propiedad inmobiliaria integral ofrece una solución completa para desarrollos comerciales e industriales de gran envergadura. Con un terreno de 3,500 m² y una construcción de 1,030 m² que incluye un edificio comercial de 3 niveles y una bodega adicional, el inmueble está diseñado para adaptarse a múltiples usos: desde centros de distribución y bodegas hasta oficinas y puntos de venta. Su ubicación estratégica en una zona de alto crecimiento y excelente conectividad, sumado a la infraestructura moderna y la posibilidad de expansión mediante un aprovechamiento edificable del 60% al 80%, la convierte en una inversión de alto potencial y retorno.
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